Kúpiť nehnuteľnosť s malým kapitálom? NFT a tokenizácia

Až do nedávnej doby NFT Pre nás to boli komické obrázky opíc, medvedíkov či iných pixelových postavičiek. Mierne karikatúrna podoba, v ktorej nezameniteľné tokeny dobyli trh, ukolísala ostražitosť trochu konzervatívnejších investorov – jednoducho túto novinku nebrali vážne. Z krátkodobého hľadiska to mohlo byť múdre, ale počiatočný obrázok NFT áno deformovať víziu budúcnosti túto inovatívnu technológiu. Je to ako ignorovať e-knihy na začiatku ich existencie – dnes už vieme, akou popularitou sa stali.

To isté sa môže stať s nezameniteľnými tokenmi, t.j Nefunkčné tokeny (NFT). Na rozdiel od zdania, tokeny tohto typu nemusia súvisieť len s pixel artom – alebo umením všeobecne, pretože tento trh bol tréningovým priestorom pre technológiu NFT. Medzitým používanie nezastupiteľných tokenov je veľa širšie.

NFT tokeny ako dôkaz vlastníctva

Ak by sa mal celý význam tejto novinky zhrnúť do dvoch slov, boli by to slová „právo“ a „majetok“ – alebo „dôkaz“ a „majetok“. Token NFT je práve taký, digitálny doklad o vlastníctve a nielen digitálne. Už počas posledného býčieho trhu v rokoch 2021 – 2022 start-upy NFT experimentovali s nezastupiteľnými tokenmi (t. j. nedeliteľnými, nedeliteľnými, jedinečnými), ktoré by mohli byť výmena za fyzické predmety – napríklad tričká.

Výhľady tejto technológie však nekončia len pri tričkách, hrnčekoch a rôznych iných drobnostiach. Keďže token NFT je nesfalšovateľný, dá sa použiť mnohými spôsobmi. Možno občiansky preukaz vo forme NFT? V tomto prípade by údaje uložené v tokene neboli viditeľné pre neoprávnené osoby a zároveň by samotný autorizovaný token označoval, že „my sme my“. Vráťme sa tiež k predchádzajúcim dvom slovám – doklad o vlastníctve. NFT môže byť digitálnym dôkazom vlastníctva čohokoľvek. čo by to mohlo byť? napr. nehnuteľnosť.

Tokenizácia – investície do nehnuteľností dostupné pre každého

Ide o tokenizáciu aktív a možnosť fragmentácie tovarov, ktoré bolo doteraz ťažké rozdeliť na menšie časti. Okrem iných nehnuteľnosť sa vyznačujú tým veľký vstupný prah pre drobných investorov – nie je bežné, aby niekto kúpil napríklad 1 meter štvorcový bytu. Všetko alebo nič. NFT to menia. Tokenizácia aktív to mení. Vďaka tokenizácii jedna vec byt 100 metrov štvorcových možno rozdeliť na 100 dielov, z ktorých každý je reprezentovaný jedným „vlastníckym“ žetónom.

Toto riešenie vytvára nielen príležitosť investovať na trhoch, ktoré boli predtým vyhradené pre bohatších ľudí, ale aj ďalšiu príležitosť na získanie kapitálu subjektmi hľadajúcimi kapitál – napríklad developermi. Vstupný prah sa znižuje, takže sa uvoľňuje malý kapitál – malý, ale malý kŕdeľ malých rýb môže byť silnejší ako to veľryba.