Lilium Tower vo Varšave – organický mrakodrap v zavesení

V aršava má v roku 2025 šancu získať nový symbol. Lilium Tower, plánovaná na výšku 260 metrov, konečne prekoná ikonický Palác kultúry a vedy o celých 23 metrov. Nejde o obyčajný projekt – ide o dielo štúdia Zahy Hadid, ktoré na svoju realizáciu čaká už viac než desať rokov.

fot. inyourpocket.com

Prečo sa práve teraz oplatí sledovať osud tohto mrakodrapu? Pretože po rokoch stagnácie projekt opäť ožil. V roku 2024 sa objavili nové signály od developerov a rok 2025 môže priniesť rozhodnutie o začatí výstavby. Kto vie, možno už o pár rokov budeme sledovať úplne inú panorámu hlavného mesta.

Namiesto budovy LIM – úvod do fenoménu Lilium Tower

Forma mrakodrapu je inšpirovaná ľaliou – odtiaľ pochádza aj názov. Ide o charakteristický, organický tvar, ktorý má budovu odlíšiť od pravouhlých blokov v centre. Zaha Hadid, laureátka Pritzkerovej ceny z roku 2004, bola predsa známa takýmito nekonvenčnými riešeniami. Jej budovy pôsobia, akoby prirodzene vyrastali zo zeme, nie ako by ich postavil človek.

“Architektúra by mala hovoriť o svojej dobe a mieste, ale usilovať sa o nadčasovosť”
– Zaha Hadid

Projekt Lilium Tower nie je len otázkou výšky či estetiky. Je to symbol ambícií Varšavy, ktorá chce súperiť s európskymi metropolami. Mesto potrebuje nové ikony, najmä po desaťročiach dominancie sovietskeho Paláca kultúry.

Treba si tiež uvedomiť, že každý veľký stavebný projekt v centre mesta ovplyvňuje ceny nehnuteľností v okolí. Obyvatelia blízkych štvrtí už teraz premýšľajú, čo im prípadná výstavba prinesie. Niektorí dúfajú vo zvýšenie hodnoty svojich bytov, iní sa obávajú zápch a hluku.

Lilium Tower je príbeh o troch rozmeroch: architektonickom dedičstve Zahy Hadid, ekonomických ambíciách Varšavy a spoločenských emóciách okolo zmeny panorámy mesta. Každý z týchto aspektov si zaslúži samostatnú analýzu.

Ako sa stalo, že projekt stále čaká na realizáciu aj po rokoch? Príbeh Lilium Tower je plný zvratov, ktoré sa oplatí poznať od začiatku.

foto: eurobuildcee.com

Od konceptu po pozastavenie – história a vývoj projektu

V roku 2008 bol predstavený projekt, ktorý mal navždy zmeniť panorámu Varšavy. Lilium Tower od Zahy Hadid vyzeral ako niečo z budúcnosti – 180 metrov modernej architektúry v centre hlavného mesta. Lenže tá budúcnosť akosi neprichádzala.

2008 – Veľké oznámenie projektu. Zaha Hadid Architecture predstavila víziu mrakodrapu na Woli. Médiá písali o „architektonickej revolúcii“, investori uisťovali o odhodlaní (Dezeen, 15.01.2008). Vtedy nikto netušil, že o chvíľu sa svet obráti hore nohami.

2008-2009 – Finančná kríza tvrdo zasiahla. Banky prestali požičiavať peniaze na rizikové investície a futuristický mrakodrap vo Varšave bol definíciou rizika. Hlavný investor z projektu odstúpil a zostali len krásne vizualizácie.

2011 – Pokus o oživenie. Mesto sa snažilo nájsť nového investora, ale neúspešne. Navyše sa zmenili urbanistické predpisy – nové smernice pre centrum Varšavy situáciu komplikovali (Architektura & Biznes, marec 2011).

2013-2015 – Ticho. Projekt ležal v zásuvke, hoci občas sa objavili klebety o „vážnych rozhovoroch s novými partnermi“. Zaha Hadid v rozhovoroch spomínala na Varšavu, ale konkréty chýbali.

2016 – Smrť Zahy Hadid v marci tohto roku bola skutočnou ranou. Svet stratil geniálnu architektku a Lilium Tower svoju „mamu“. Bez jej osobného zapojenia bol projekt ešte ťažšie predajný investorom.

2018 – Oficiálne pozastavenie. Zaha Hadid Architects potvrdili, že „projekt si vyžaduje novú strategickú víziu“. V praxi to znamenalo ďalšiu zásuvku (The Calvert Journal, jún 2018).

2024-2025 – Nová nádej? Objavili sa signály, že varšavský developer plánuje oživenie projektu. Tentoraz majú byť „skutočné peniaze a konkrétny harmonogram“. Uvidíme, či to nebude len ďalšie zbožné prianie.

Prečo sa teda výstavba nikdy nezačala? Je to zmes smoly a zlého načasovania. Kríza v roku 2008 zabila financovanie, potom sa zmenili predpisy a smrť Hadid pripravila projekt o hlavnú hviezdu. Každý ďalší rok znamenal drahšie materiály a nové právne požiadavky.

Čo tam vlastne malo vzniknúť? Technické parametre ukazujú rozsah výzvy, ktorú sa roky nedarilo zvládnuť.

Parametre a funkcie – čo odlišuje mrakodrap v plánoch

Kto by si pomyslel, že o jednej budove sa dá napísať toľko čísel? Ale pri Lilium Tower naozaj ohromí už samotný rozsah projektu.

fot. eurobuildcee.com

Aby bolo jasné, hovoríme tu o stavbe s výškou 260 m, ktorá bude mať 70 poschodí a celkovo 62 300 m² úžitkovej plochy. To je na varšavské pomery naozaj veľa.

Funkčný program mrakodrapu bol naplánovaný pomerne ambiciózne. Vo vnútri má byť 288 rezidenčných apartmánov plus ďalších 292 jednotiek fungujúcich v systéme condo hotelu. K tomu sa pridáva wellness centrum – pravdepodobne s bazénom a posilňovňou, ako to býva zvykom. Parkovať bude možné na jednom z 245 parkovacích miest.

Najzaujímavejšie znie nápad s parametrickou fasádou, ktorá má odkazovať na tvar ľalie. Neviem, či to naozaj bude pripomínať kvet, ale samotný koncept organických foriem v architektúre vždy dobre vyzerá na vizualizáciách.

Architekti plánujú aj ekologické riešenia. Hovorí sa o dvojitej fasáde budovy, systémoch na zber dažďovej vody a ďalších podobných vylepšeniach. Má to pomôcť získať medzinárodné certifikáty udržateľnej výstavby, hoci konkrétne názvy zatiaľ neboli uvedené.

Podlažia budú funkčne rozdelené – spodné úrovne pravdepodobne pre služby a obchod, stredné pre hotel a horné pre byty. Štandardné riešenie pre tento typ investície.

Potrebujú obyvatelia Varšavy ďalšiu takúto vysokú budovu? O tom už prebiehajú celkom živé diskusie v rôznych častiach mesta.

Debaty, kontroverzie a vplyv na Varšavu

“Ľudia, je toto už oficiálne koniec Varšavy, akú poznáme? Ten Lilium Tower je nejaký vtip” – takýto príspevok sa objavil na X hneď po prezentácii vizualizácie mrakodrapu. A vlastne tak sa celá hádka začala.

fot. triverna.pl

Diskusia rozdelila mesto na dve polovice. Na jednej strane sú nadšenci, ktorí v projekte vidia šancu na medzinárodnú prestíž. Na druhej strane kritici, ktorí sa obávajú, že Varšava stratí svoj charakter.

Argumenty za výstavbu znejú presvedčivo. Nová ikona panorámy mesta, impulz pre ďalšie investície, zvýšenie atraktivity mesta pre turistov aj biznis. Zástancovia zdôrazňujú, že každá veľká metropola potrebuje moderné symboly. Navyše – pracovné miesta, dane, oživenie okolia.

Oponenti hovoria priamo o “kukurici”. Podľa nich bude mrakodrap dominovať nad pamiatkami a kaziť panorámu mesta z pohľadu od Visly. Objavujú sa aj obavy z prázdnych bytov – naozaj sa nájdu záujemcovia o desiatky luxusných bytov v oblakoch?

Zaujímavé je, že podobné spory sprevádzali aj Warsaw Spire. Náklady na tento projekt dosiahli približne 1,2 mld PLN a dnes sa už nikto nesťažuje.

fot. remer.com.pl

Lilium Tower má byť ešte drahší – odhady hovoria o sume presahujúcej 2,0 mld PLN.

Problém je v tom, že nikto nevie, odkiaľ sa vezmú peniaze. Developer uisťuje o pripravenosti, mesto nie je nadšené z daňových úľav. A obyvatelia? Jedni dúfajú v nové pracovné miesta v obchode a službách, iní sa boja gentrifikácie štvrte.

Pravda je taká, že bez konkrétnych finančných rozhodnutí celá diskusia pripomína hádku o medveďovi v lese. Môže sa stať, že o rok budeme o Lilium Tower hovoriť v minulom čase.

Čo ďalej s Lilium Tower? – možné scenáre a závery

Situácia okolo Lilium Tower ukazuje, aký zložitý je dnes trh luxusných mrakodrapov v Poľsku. Po rokoch plánovania a diskusií nastal čas realisticky sa pozrieť do budúcnosti.

Tri možné scenáre na roky 2026-2030:

1. Optimistický scenár – Výstavba začína v roku 2026 po získaní konečných povolení a zabezpečení financovania. Zlotý sa stabilizuje, úrokové sadzby klesajú a developer nachádza strategického partnera.
2. Stredný scenár – Projekt sa predlžuje do rokov 2028-2029 kvôli ďalším administratívnym zdržaniam a problémom s financovaním. Nakoniec vznikne, ale v obmedzenej podobe.
3. Pesimistický scenár – Do roku 2027 je projekt oficiálne opustený kvôli nerentabilite a zmenám v stavebnom zákone.

Oplatí sa sledovať ďalší vývoj Lilium Tower – bude to barometer kondície celého sektora luxusných nehnuteľností v Poľsku.

Maciej Z.

redaktor lifestyle & nehnuteľnosti

Luxury Blog