Nový 193-metrový mrakodrap vo Varšave!

193 metrov vysoký mrakodrap vo Varšave čoskoro začne rásť smerom nahor. Je to potrebné? Bude to bijúce srdce mesta alebo upchá hlavné mesto? Možno to zmení Aleje Jerozolimskieho na ďalšiu kancelársku púšť, prázdnu a tichú po 17:00? Napriek polohe v centre je takýto scenár veľmi pravdepodobný.

Varšava rastie s množstvom mrakodrapov a kancelárskych budov. V súčasnosti prebieha expanzia Skyliner I a stavia sa dobre financovaná prestížna budova Skyliner II. Hlavné mesto stúpa nahor, čoho ďalším príkladom je plán postaviť 193-metrový mrakodrap na Aleje Jerozolimskie. Zmestí sa nový mrakodrap do centra Varšavy?

193-metrový mrakodrap vo Varšave – čo o ňom vieme?

Po viac ako 10 rokoch úsilia a získania povolení vo Varšave sa začína výstavba ďalšieho mrakodrapu v prestížnej lokalite Aleje Jerozolimskie. Pri toľkých „mrakodrapoch“ ďalšia lokalita tohto typu, ďalšia budova s ​​kancelárskymi priestormi na prenájom, nikoho nevzrušuje. Otázky, ktoré vznikajú, majú skôr praktický charakter.

V centre Varšavy, na rohu Aleje Jerozolimskie a ul. Chałubińskiego, čoskoro vyrastie nový 193-metrový mrakodrap. Investíciu realizuje Golden Star Group, ktorá vlastní aj susedné LIM Center (bývalý hotel Marriott). Po takmer desaťročí príprav získala investícia stavebné povolenie.

Prvotné plány siahajú do prvej dekády 21. storočia.  V tom čase mala byť Lilium Tower vysoká 260 metrov. Hospodárska kríza v roku 2008 prinútila investora opustiť tieto plány. V konečnom dôsledku bude nový mrakodrap oveľa nižší, no stále bude patriť medzi top mrakodrapy vo Varšave.

Architektonické riešenie je v súlade so susednými vežami z čias Poľskej ľudovej republiky a zámer predpokladá zachovanie existujúceho pódia, čo je v súlade s urbanistickou koncepciou územia.

Nový 193-metrový mrakodrap vo Varšave – prípadová štúdia

Lilium Tower je investícia, ktorá obohatí panorámu hlavného mesta a vytvorí modernú dominantu v centre mesta. Nachádza sa v prestížne časti Varšavy, na Aleje Jerozolimskie a ul. Chałubińskiego, projekt realizovaný spoločnosťou Golden Star Group spája komerčné, hotelové a rezidenčné funkcie. Projekt, ktorý navrhlo renomované štúdio APA Wojciechowski, je súčasťou dynamického rozvoja mesta.

• Miesto: Roh Aleje Jerozolimskie a ul. Chałubiński, Varšava
• Výška: 193 metrov
• Prenajímateľná plocha: cca 52 000 m²
• Počet poschodí: 43 poschodí
• Architektonická kancelária: APA Wojciechowski
• Investor: Golden Star Group
• Účel: Kancelárske priestory, hotel, apartmány na dlhodobé pobyty
• Štandardy: Moderné kancelárske priestory triedy A, luxusné apartmány, hotel vysokého štandardu
• Architektúra: Odkazuje na susedné veže Marriott a Elektrim, ktoré harmonicky zapadajú do panorámy mesta
• História projektu: Pôvodne sa plánovalo postaviť 260-metrový mrakodrap podľa projektu Zahy Hadid, no po zmene investora a finančnej kríze v roku 2008 bol projekt prispôsobený
• Stav investície: Získané stavebné povolenie, podrobný harmonogram výstavby zatiaľ neznámy

Mestské púšte – ohrozuje to centrum hlavného mesta?

Hrozí, že sa centrum Varšavy zmení na mestskú púšť, ktorá po 17:00 zomiera? Táto otázka sa stáva dôležitejšou v kontexte nových investícií, ako je Lilium Tower. Obohatí čoskoro panorámu hlavného mesta nový 193-metrový mrakodrap W Warszawie? Hoci moderná architektúra a prestížne miesta prilákať investorov, vzniká otázka, či takáto zástavba vytvára životný priestor počas celého dňa alebo len počas úradných hodín?

Zamyslime sa nad tým, čo môže Lilium Tower znamenať pre centrum Varšavy a či sú moderné mrakodrapy záchranou, alebo naopak vytvárajú podmienky pre vznik priestorov, ktoré sa po dopravných špičkách vyprázdnia. Tu sú niektoré aspekty, ktoré sú kontroverzné.

Mix funkcií – kľúč k úspechu 193-metrového mrakodrapu vo Varšave?

Lilium Tower nebude typická kancelárska budova. Jeho súčasťou budú nielen kancelárie, ale aj hotel a byty na dlhodobý prenájom. To je dobrá správa. Budovanie bude živo nielen počas pracovnej doby, čo teoreticky môže zabrániť tomu, aby sa centrum po 17-tej hodine cítilo „mŕtve“, ale bude to stačiť na udržanie prirodzenej premávky aj vo večerných hodinách? To do značnej miery závisí od okolitej infraštruktúry.

Perfektná poloha, ale je udržateľná?

Lilium Tower sa stavia na horúcom mieste vo Varšave – na rohu Aleje Jerozolimskie a Chałubińskiego. Toto je srdce podnikania. S blízkou dostupnosťou na Hlavnú stanicu, Palác kultúry a mnoho ďalších inštitúcií. Hoci je však v oblasti cez deň rušno, po pracovnej dobe sa zvykne „zatvárať“. Oživia to teda nové mrakodrapy v tejto oblasti aj večer, alebo prehĺbia problém vyprázdňujúceho sa centra?

Automobilová doprava verzus udržateľné mesto

Každý nový investície v centre hlavného mesta vyvoláva otázky o vplyve na automobilovú dopravu. Lilium Tower, napriek svojej výške a funkčnosti, bude musieť čeliť obmedzeniam v počte parkovacích miest. Pomôže toto riešenie znížiť dopravné zápchy alebo naopak zvýši dopravný chaos v okolí mrakodrapu?

Nájde Varšava rovnováhu medzi modernými mrakodrapmi a živým multifunkčným centrom? Táto otázka zostáva otvorená a kontroverzia okolo mestských púští nás bude sprevádzať ešte dlho.