Roma Tower – nový mrakodrap na kostolnom pozemku v centre

V centre Varšavy, na pozemku patriacom Varšavskej arcidiecéze, má vyrásť nový obytný mrakodrap – Roma Tower. Budova s výškou približne 170–180 metrov a 48 podlažiami bude stáť na križovatke ulíc Emilii Plater a Nowogrodzkiej, doslova v tieni Paláca kultúry. 7. novembra 2025 vydal mestský úrad stavebné povolenie, čím ukončil dlhoročný procedurálny spor a otvoril cestu k začatiu prác.

Kľúčové fakty:

• Lokalita: Emilii Plater / Nowogrodzka, úplné centrum
• Funkcia: luxusné apartmány + služby na prízemí
• Investor: BBI Development (v spolupráci s Varšavskou arcidiecézou)
• Dizajnér: ateliér Juvenes-Projekt
• Mediálna prezývka  “Nycz Tower”, “mrakodrap arcidiecézy”

Roma Tower v srdci Varšavy

foto: bbidevelopment.pl

Názov “Nycz Tower” – odkazujúci na kardinála Kazimierza Nycza – sa rýchlo udomácnil v jazyku obyvateľov Varšavy aj médií, čím zdôraznil cirkevný pôvod pozemku. Projekt vyvoláva otázky typu: “Načo je Cirkvi mrakodrap?”

K tomu sa pridali roky meškaní, zmeny konceptu (od kancelárskej budovy po apartmánový dom) a procedurálne spory, ktoré len zvyšovali kontroverzie. Vydanie povolenia v novembri 2025 spôsobilo, že téma opäť nabrala na aktuálnosti – výstavba sa môže začať a otázky o zmysle tejto investície zostávajú.

Od kancelárskej budovy po apartmánový dom – príbeh Roma Tower

Prvé plány kancelárskej budovy na kostolnom pozemku

Pozemok na ulici Twarda, patriaci Varšavskej arcidiecéze, dlho čakal na využitie. Pred rokom 2022 sa objavil nápad na administratívnu budovu triedy A – štúdio Juvenes-Projekt pripravilo prvé vizualizácie, ktoré sa rýchlo dostali do médií. A tu sa začali problémy. Komentáre v tlači a na Twitteri boli… ostré. „Ďalšia sklenená kocka v centre“ – to bolo ešte z tých miernejších vyjadrení.

V roku 2024 projekt získal environmentálne povolenie: približne 170 metrov výšky, konferenčné sály, fitness, obchodné priestory, 245 parkovacích miest. Znie to štandardne, ale Mestský konzervátor pamiatok mal pochybnosti – a dal to jasne najavo. Nesúhlas bol formálny, hoci projekt úplne neblokoval.

Environmentálne rozhodnutia a obrat k bývaniu

A potom prišiel prelom. 30. januára 2025 nové environmentálne rozhodnutie zmenilo administratívnu budovu na obytný dom – 48 podlaží, žiadne konferenčné sály. Nové vizualizácie (4. februára 2025) ukázali, že ide už o úplne iný projekt. Dôvod? Pandémia zmenila trh – dopyt po kanceláriách klesol a developeri nechceli riskovať.

Do toho zasiahla aj politika: Rafał Trzaskowski oznámil, že „sa tejto záležitosti dôkladne pozrie na zúbok“. August priniesol procedurálne problémy, ale 7. novembra 2025 bolo vydané stavebné povolenie – s povinnosťou investora zrekonštruovať šesť prevádzok a časť mestských bytov. Evolúcia ukončená.

fot. bbidevelopment.pl

Veža, podstavec a mesto – ako Roma Tower zmení centrum

Po rokoch sporov a administratívnych postupov už vieme, ako presne bude vyzerať Roma Tower a čo prinesie do centra Varšavy. Projekt ateliéru Juvenes‑Projekt nie je len symbolickým návratom zástavby na pozemok pri námestí Powstańców – predovšetkým znamená skutočnú zmenu v panoráme a funkciách centra mesta.

Objem veže a zelený sokel

Mrakodrap bude štíhly, mierne naklonený voči uličnoj mriežke – približne 170–180 metrov vysoký s 48 nadzemnými podlažiami. Pri základe nás čaká nízky sokel s podlubím pre chodcov a zelenou terasou na streche, ktorá má oživiť verejný priestor. Hmota zapadá do „kaňonu mrakodrapov“ pozdĺž Emilii Plater, no zachováva si vlastný charakter.

fot. bbidevelopment.pl

Funkcie, parkoviská a miesto v panoráme mesta

Vo vnútri sa budú nachádzať:

• luxusné apartmány na bývanie (hlavná funkcia budovy)
• služobné priestory na prízemí – obchod, fitness, každodenné služby
• 6-poschodová podzemná garáž plus nadzemné garáže (spolu 413 miest, výrazne viac než pôvodných 245 pre kancelárie)

Oceľovo-betónová konštrukcia spĺňa aktuálne environmentálne požiadavky. Poloha – priamo pri PKiN, Złotých Tarasach a stanici metra Centrum – znamená, že Roma Tower zvýši ponuku bývania v čisto biznisovej oblasti. Je to konkrétny krok smerom k miešaniu mestských funkcií, hoci otázky o budúcnosti tohto priestoru zostávajú stále otvorené.

Čo ďalej s Roma Tower – scenáre a dôsledky pre Varšavu

Stavebné povolenie je jedna vec, ale skutočná otázka znie: kedy sa buldozér naozaj rozbehne a čo tento mrakodrap zmení vo Varšave – nielen na papieri, ale aj v živote mesta? História Roma Tower vstupuje do fázy, kde predpovede začínajú byť dôležitejšie než vyhlásenia.

fot. bbidevelopment.pl

Reálny harmonogram: kedy veža vyrastie nad mestom?

Podľa aktuálnych odhadov by prípravné práce (zabezpečenie, demolácie) mohli začať približne v roku 2026, hoci to závisí od konečných zmlúv s dodávateľmi a – povedzme si úprimne – od situácie na finančnom trhu. Optimistický scenár počíta s tým, že budova bude hotová v období 2028–2030, ale kto sleduje investície vo Varšave, vie: meškania sú tu pravidlom, nie výnimkou. Možné scenáre sú:

• Včasné dokončenie (2028-2029) – ak všetko pôjde hladko, čo pri projekte tohto rozsahu býva zriedkavé
• Zdĺhavé postupy – aj drobné sťažnosti môžu predĺžiť proces o 6–12 mesiacov
• Úpravy projektu – prípadné zmeny v technológii alebo funkciách apartmánov

Bez ohľadu na tempo bude výsledok viditeľný: ďalší bod na panoráme viditeľnej z PKiN, posilnenie “kaňonu mrakodrapov” pri Emilii Plater a niekoľko stoviek luxusných apartmánov v samotnom centre.

fot. ekai.pl

Ako sledovať vplyv Roma Tower na Varšavu?

Aby reálne posúdiť, čo táto investícia prináša mestu, oplatí sa pravidelne sledovať oznámenia BBI Development, Varšavskej arcidiecézy a mestských urbanistov. Lokálne odborné médiá – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – priebežne informujú o postupe prác a spoločenských reakciách. Pretože Roma Tower nie je len o objeme; je to test, ako si Varšava poradí s diskusiou YIMBY vs NIMBY, s otázkami dostupnosti bývania (dominuje segment luxusný) a – opäť – s úlohou Cirkvi ako komerčného investora. Oplatí sa sledovať, či diskusia zostane vecná.

MON KI