Burj Azizi – 725 metrov ambícií na Sheikh Zayed Road

725 m nie je len číslo, je to konkrétny signál. Burj Azizi sa môže stať druhou najvyššou budovou sveta, len o 103 m nižšou ako Burj Khalifa (828 m). A čo je zaujímavé, obe veže stoja len asi 2 km od seba.

Projekt vyrastá priamo pri Sheikh Zayed Road, v štvrti Trade Centre First (World Trade Center). Developer Azizi Developments zdôrazňuje dôležitý detail: je to “jediná nehnuteľnosť freehold priamo pri Sheikh Zayed Road”. V Dubaji je vlastníctvo pôdy stále výnimkou, takže takýto status zvyšuje hodnotu celého projektu.

Burj Azizi je až 725 metrov ambícií!

Burj Azizi má fungovať ako „jedinečné vertikálne mesto“ alebo „ vertikálna destinácia “, spájajúc bývanie, sedemhviezdičkový hotel, obchod a zábavu v jednej štruktúre. Nejde o obyčajný mrakodrap s apartmánmi, skôr o kompletný ekosystém uzavretý vo vertikále.

foto: metropolitan.realestate

Projekt je vo výstavbe od reštartu 23.01.2024 s perspektívou dokončenia v rokoch 2029/2030. Farhad Azizi, zakladateľ spoločnosti, označil vežu za „a powerful statement of Dubai’s ambition“. Je rok 2030 reálny termín? Uvidíme.

Kľúčové dátumy a rozhodnutia

fot. autographrealtors.com

Príbeh Burj Azizi je v podstate rozprávaním o vytrvalosti. Projekt odštartoval v roku 2012 ako Entisar Tower, vtedy s plánovanou výškou 570 m. Skutočné stavebné práce sa začali až 29. augusta 2016, no už v roku 2017 došlo k pozastaveniu, stop‑work a právnym sporom, ktoré zmrazili stavenisko. Práve vtedy ho prevzala spoločnosť Azizi (2017-2018) a začala plánovať reštart.

Zaujímavosť: existujúce základy z roku 2016 a prvky projektu WS Atkins boli znovu využité. Ako povedal Mirwais Azizi, „from the outset, plans for 526 m or 725 m designs“ boli zvažované paralelne, takže rozhodnutie o konečnej výške je výsledkom stratégie, nie náhody. Je to skvelý príklad reaktivácie megaprojektov v Dubaji napriek kolísajúcim trhovým cyklom.

foto: richproperty.ae

Funkcie a úžitkové rekordy

Burj Azizi má vo svojich 133 nadzemných podlažiach vytvoriť skutočné „vertikálne mesto“. Viac ako 700 obytných jednotiek (apartmány, penthousy, rekreačné domy), hotel all‑suite 7*, vertikálne nákupné centrum, 7 reštaurácií inšpirovaných rôznymi kultúrami sveta, kiná, nočný klub, spa, bazény, posilňovňa, zóna na jogu a dokonca aj múzeum dokumentujúce výstavbu. Celková úžitková plocha? Približne 236 000 m² (celkovo projekt dosahuje asi 3,4 mil. ft²).

fot. khaleejtimes.com

Rekordy výšky v praxi

Tu sa to naozaj začína robiť zaujímavé, pretože čísla ukazujú mieru ambícií. Observatórium sa bude nachádzať vo výške 649 m, najvyššie využívané podlažie (top floor) vo výške 627 m a strecha dosiahne 665 m. Ale konkrétne funkcie? Hotelová vstupná hala vo výške 498 m (úroveň 111), hotelové izby už od 512 m, reštaurácia na 544 m (Lv122), spa vo výške 415 m. Dokonca kino a supermarket budú vo výške 310 m, nočný klub na rekordných 567 m (Lv126). Pre porovnanie, väčšina mrakodrapov v Európe končí pod týmito hodnotami.

Z technického hľadiska ide o štíhly pôdorys s centrálnym jadrom (výťahy, MEP inštalácie), navrhnutý podľa noriem zaťaženia vetrom a seizmických noriem. Celý proces realizácie podporuje technológia BIM. Otázkou však zostáva, či si všetky tieto funkcie skutočne nájdu klientov v takejto výške.

fot. bocadolobo.com

Trh, ceny a perspektívy

Azizi Developments predáva Burj Azizi na princípe freehold, čo pri lokalite priamo na Sheikh Zayed Road znamená plné vlastníctvo bez časového obmedzenia. Celosvetový launch sa uskutočnil v Coca‑Cola Arena, takže rozsah ambícií je zrejmý.

Ceny, metriky a model platby

Východiskový bod je približne 10 000 AED/ft². Konkrétne:

• Apartmán s 1 spálňou (približne 1 065 ft²) začína na úrovni okolo 4,97 mil. AED
• Penthouse-y idú výrazne drahšie, hoci presné rozpätia ešte nie sú verejné
• V akciách sa objavuje flexibilný plán 90/10, teda platba 90 % pri podpise a 10 % pri odovzdaní

Termín odovzdania je oficiálne stanovený na roky 2029/2030. Treba mať na pamäti, že pri megaprojektoch sa takéto dátumy zvyčajne revidujú.

foto: amusementlogic.com

Perspektívy a riziká pre kupujúceho

Pri výške 725 m môže Burj Azizi obsadiť druhé miesto na svete, ale Jeddah Tower (~1 km) je stále v hre a môže ho predbehnúť. Samotná výška je teda argumentom v prospech projektu.

Čo sa týka dôveryhodnosti zhotoviteľa: niektoré predchádzajúce projekty Azizi mali oneskorenia a v 01.2026 súd nariadil vrátiť 516 872 AED v prípade Riviera. Na druhej strane firma prešla na výstavbu in‑house, čo zlepšuje kontrolu nad procesom. Úprimne, riziko existuje, ale potenciál lokality a ambícia projektu vyvažujú obavy. Rozhodnutie závisí od tvojej chuti riskovať.

Keď sa horizont stretáva so zvislicou

Burj Azizi spája tri veci, ktoré zvyčajne existujú oddelene: ambíciu hodnú Guinnessovho rekordu, funkčný program ako malé mesto a chladný ekonomický výpočet. Toto nie je veža „len tak“, je to odpoveď Dubaja na otázku, ako si udržať pozíciu v momente, keď svet prestáva byť ohromený samotnou výškou. Vertical city znie ako marketingové heslo, ale tu ide skutočne o vytvorenie ekosystému, ktorý funguje vertikálne, namiesto toho, aby sa rozlieval do šírky.

foto: newsweek.com

Pre teba ako pozorovateľa, investora alebo obyčajného zvedavca Burj Azizi ukazuje, kam smeruje architektúra budúcnosti. Mestá rastú nahor, pretože nahor sa ešte dá. A práve preto tento projekt zostane v pamäti dlhšie než ďalší luxusný hotel.

SOTE Sti 98

redakcia nehnuteľností