Pamätník je určený pre domov dôchodcov

Dnes, v dobe inflácie, výrazných výkyvov na burze a všeobecného kolapsu trhov po celom svete, stále viac hľadáme diverzifikáciu nášho kapitálu. Prirodzeným smerom je podľa mňa investícia do nehnuteľností. Po roku 1989 sa ich hodnota neustále zvyšovala a nič nenasvedčuje tomu, že sa tento trend zmení. Pamätník je určený pre domov dôchodcov, je jedna z myšlienok, ktorú by som vám dnes rád opísal.

V čase, keď sa z nás stáva spoločnosť seniorov, je to veľmi silný impulz pozrieť sa bližšie na nehnuteľnosti, ktoré budú slúžiť ako domov seniorov! Starnúce ročníky sú jedna vec, no druhým aspektom je investičná perspektíva. A ako sa ukazuje, je to celkom výnosný biznis, ak vezmete do úvahy niekoľko desiatok seniorov. Menší počet nemá na biznis dosah, takže ak sa chceme uberať týmto smerom, hľadajme väčšie prevádzky.

Z toho, čo vidím, bohatí investori majú o takéto budovy záujem, no veľké investičné fondy, ktoré cítia obrovskú niku pre rozvoj, vstupujú na trh čoraz odvážnejšie. Vo všeobecnosti celý trh sa presúva k seniorom, od nehnuteľností, výletov, oblečenia, kozmetiky, služieb, až po stravu a doplnky stravy. Ide o obrovské odvetvie ekonomiky, ktoré dnes nemožno ignorovať.

Na tomto zaujímavom trhu existujú dva silné trendy. Prvou je výstavba úplne novej budovy na investíciu a druhou je hľadanie nehnuteľností na adaptáciu. Každý z nich má svoje pre a proti. Dobre vieme, že začatie výstavby novej budovy si dnes môže vyžadovať obrovské finančné prostriedky. Ale už vo fáze návrhu môžete starostlivo naplánovať nehnuteľnosť venovanú seniorom.

Pamiatka určená pre domov dôchodcov – ťažké voľby

Ten však predpokladá prispôsobenie existujúcej budovy požiadavkám tohto podnikania. Vynecháme nákup z primárneho trhu, relatívne novostavby, aby sme sa zamerali na nehnuteľnosť, ktorá je pamiatkou určenou pre domov dôchodcov. Tu sa začína množstvo výziev, s ktorými sa musíme na ceste stretnúť, ale od začiatku.

Dnes budem diskutovať o tomto prípade na príklade historickej vily v Oborniki Śląskie, ktorá sa nachádza v historickej lokalite. Celá budova už od svojej výstavby bola výrazne zladená s kúpeľnými účelmi. Pretože pred vojnou sa v skutočnosti volali Oborniki Śląskie Bad Oberningk, ktorý sa výrazne zameral na oddych a regeneráciu.

Úzko to súviselo s objavením prameňa šťavelu železitého, preto na tomto mieste prirodzene vzniklo množstvo kúpeľných nehnuteľností. A teda aj samotná vila, štýlovo obytný Dostal názov Stare Miasto a plnil aj túto funkciu.

dnes?

Dnes je nehnuteľnosť na predaj, je zapísaná v pamiatkovej evidencii Dolnosliezskeho vojvodstva pod číslom 553/1-5/A05, podľa rozhodnutia zo dňa 17.11.2005.. Ide o veľmi kľúčovú a dôležitú informáciu, najmä ak niekto vážne uvažuje nad investíciou do takejto nehnuteľnosti. Predpisy jasne hovoria, že ak chceme zmeniť budovu na konkrétne účely, musíme získať povolenie od krajinského konzervátora.

Stáva sa, že táto pôvabná vila má takéto povolenie, a tak sa budúci investor nemusí obávať o budúcnosť celej investície. Ide o mimoriadne dôležitý aspekt, na ktorý realitné kancelárie často zabúdajú, čo je škoda.

Investícia do nehnuteľností pre seniorov – dôležité informácie

Teraz možno nejaké informácie o tejto fascinujúcej historickej budove. Táto obrovská vila to prekročila 1 600 metrov štvorcových, na pozemku 2 270 metrov. Pre budúcu pamiatku určenú pre domov dôchodcov je teda veľa priestoru na rozvoj. Kupujúci sa nemusí báť, že by ho veľkosť nejako obmedzovala.

V tomto navrhol súčasný majiteľ bydlisko32 izieb, ako aj veľkú reštauráciu, ktorú možno úspešne využiť ako centrálny bod stretávania seniorov. Táto miestnosť je 240 metrov štvorec, teda dosť veľa! Táto nehnuteľnosť bola navrhnutá pre hotelové služby, domov dôchodcov alebo miesto svadby či oslavy.

Pre mňa je najideálnejšia predstava domov pre seniorov a toho sa držím. Ako som už spomínal, vila dostala všetky povolenia na rekonštrukciu spolu s návrhom stavby. Majiteľ si navyše dal veľa práce a prostriedkov do čiastočnej rekonštrukcie budovy. Patria sem betónové injektáže a oceľové nosníky, teda typické práce spevňujúce štruktúru nehnuteľností.

Môžem o tomto mieste písať aj viac a tryskať, ale bude lepšie, ak si túto pamiatku určenú pre domov dôchodcov pozriete na vlastné oči. Pozývam vás na návštevu Oborniki Śląskie

Dohodnite si schôdzku

Michal Cylwik

Luxusní makléri

michal@luxuryproducts.pl

791 394 349